▲ 현대건설 ‘힐스테이트 운정’ <조감도>


지하 1층~지상 최고 29층, 25개동 규모, 전용면적 59~84㎡ 총 2998가구 분양
운정신도시 내 희소하고 인기 높은 소형 구성...전용면적 59~72㎡ 전체 79%
신도시 내 지리적인 중심, 교통여건 좋고 주위 풍부한 상업시설 등 이용 가능
도보권 초·중·고교 통학...초교1곳(예정)·자율형공립고 운정고 등 단지 인접
단지 내 영화관 등 차별화된 대규모 커뮤니티시설 조성...입주민 편의 향상
13.99%의 낮은 건폐율, 주차공간 100% 지하 배치 등 쾌적한 주거 환경
셉테드 인증 및 현관 안심카메라 등 첨단 보안시스템 적용한 안심 아파트
 
현대건설은 11월, 경기도 파주 운정신도시 A24블록에서 2998가구의 힐스테이트 운정을 분양할 예정이다. 현대건설이 운정신도시에서 처음으로 선보이는 힐스테이트 브랜드 아파트인데다 현재까지 분양된 운정신도시의 아파트들 중 최대 규모를 자랑해 인기가 높을 전망이다.
 
‘힐스테이트 운정’은 지하1층~지상 최고 29층, 25개동, 총 2998가구 규모다. 전용면적은 59㎡~84㎡로 구성되며 주택형별로는 ▲59㎡ 685가구, ▲60㎡ 500가구, ▲64㎡ 145가구, ▲72㎡ 1035가구, ▲84㎡ 633가구로 구성된다. 분양물량의 약 79% 가량이 선호도 높은 소형 면적으로 구성돼 있는 것이 특징이다.
 
현대건설 분양관계자는 “운정신도시는 부동산 침체기와 대형 위주의 공급으로 인해 시장에서 상대적으로 저평가 받아왔던 곳이었지만 최근 중소형 아파트의 공급이 이어지면서 회복세가 빠르다”면서 “특히 최근 수도권은 높은 전셋값 상승세로 상대적으로 부담을 줄이면서 내집마련을 하려는 주택 수요자들의 문의가 꾸준하다”고 말했다.
 
■ 운정신도시 내 희소가치 높은 소형 프리미엄 기대
실제로 운정신도시 내에서는 소형 아파트가 희소한 편이라 더욱 기대가 높다. 부동산114 자료에 따르면 현재 운정신도시 내 입주한 아파트1만8040가구(임대 제외) 중 전용면적 75㎡ 이하 소형은 약 10%(1783가구) 정도에 불과하다.
 
운정신도시의 기존 이미지와 다르게 중소형 아파트 가격 상승폭도 가파르다. 지난해 3분기 대비 올해 3분기 전용면적 60㎡ 이하 소형은 3.3㎡당 940만원에서 올해 4분기 1015만원으로 7.98% 가량 올랐으며, 전용면적 60~85㎡의 중소형 면적도 903만원에서 958만원으로 6.09% 가량 뛰었다.
 
이번에 분양되는 힐스테이트 운정은 전체 가구 중 약 79% 가량이 소형으로 구성돼 있어 신도시 내 소형 아파트 부족 현상을 해결하는 것은 물론, 희소가치가 높아 인기가 높을 것으로 전망된다.
 
■ 운정신도시의 중심, 대중교통·자동차 등을 통한 이동 편리
지리적인 위치는 운정신도시의 중심에 해당한다. 단지 서쪽으로 자리한 운정3지구가 개발되면 명실상부한 운정신도시의 중심으로 거듭날 것으로 보인다. 실제로 단지의 입지도 좋다. 경의중앙선 운정역까지 차량으로 약 5분이면 이동이 가능하며 단지 앞으로 현재 일반 버스 4개노선, 광역버스 3개 노선이 정차해 대중교통 이용이 편리하다.
 
자동차를 이용한 이동도 편리하다. 제 1·2 자유로의 동패IC가 가까워 일산, 김포, 상암 등지로의 이동이 쉽다. 또한 2020년 개통을 목표로 하고 있는 서울~문산간 고속도로가 개통되면 일산 및 서울 접근성이 더욱 좋아질 것으로 보인다.
 
■ 공원 바로 앞 쾌적한 생활환경과 뛰어난 교육환경
생활환경도 쾌적하다. 단지의 남측으로는 근린공원이 있어 편하게 이용할 수 있고 녹지가 풍부하며 일부 동에서는 조망도 가능하다.

도보권에 상업지구가 조성돼 있어 편의시설 이용도 편리할 것으로 전망된다. 특히 현재 홈플러스와 롯데시네마 등이 지난 3월 착공하여 2016년 하반기경 준공할 예정이며 다양한 근린상가들이 속속 들어설 계획이다.
 
특히 교육환경이 뛰어나다. 초·중·고교를 모두 도보로 이용할 수 있어 접근성이 뛰어나다. 초등학교(예정) 한곳은 단지와 바로 접해 있으며, 자율형 공립고교인 운정고등학교와도 붙어 있다. 자율형 공립고는 학교 운영권을 위탁해 교육과정과 교수법 등을 혁신적으로 운영하는 학교를 말한다. 또한 약 500m 거리에 중학교도 신설될 예정이다.
 
■대단지의넓은면적활용한조경·커뮤니티 차별화
단지 또한 14만6900여㎡의 대단지의 넓은 부지면적에, 13.99%은 낮은 건폐율을 자랑해 쾌적성을 더할 전망이다. 주차공간을 100% 지하로 배치해 지상부의 보행여건을 개선했으며 약 1㎞에 달하는 단지 내 순환산책로를 마련한다.

이밖에 주민운동시설 및 넓은 잔디마당과, 수경시설 등의 다양한 테마휴식공간을 갖출 예정이며 교통안전 교육놀이터 등을 비롯해 아이들이 놀 수 있는 놀이터도 6개소나 조성된다.
 
커뮤니티 또한 차별화돼 있다. 휘트니스센터, 실내골프연습장 등과 자녀들의 교육과 보육을 돕는 시설들도 많다. 잉글리시 북카페, 실내놀이터, 동화구연실 등 다양한 시설을 두며 아이들을 안전을 돕는 통학버스 안전 승하차 공간도 설치한다.
 
■현대건설첨단시스템적용, 보안 강화 및 관리비 절감 효과
입주민들의 안전을 위한 다양한 시스템도 적용된다.  힐스테이트 운정은 CCTV의 사각지대를 줄이고 야간에 더 밝은 단지를 구현하는 등 범죄에 취약한 공간을 원천적으로 줄이는 노력을 통해 셉테드(CPTED : 범죄예방환경설계)를 인증을 받을 예정이다.

각 개별 현관에는 현관안심 카메라가 설치되어 센서 감지를 통해 거동 수상자를 촬영, 이를 스마트폰으로 확인할 수 있는 보안 기능을 탑재하고 무인 택배 시스템을 적용한다.
 
관리비에 대한 걱정도 줄일 수 있게 만든다. 관리비 절약을 위해 전기와 수도, 가스 사용량을 실시간으로 보여 주는 ‘세대별 에너지 관리시스템’을 적용, 자신이 사용한 에너지량을 직접 확인 가능하다. 각 침실별로 대기전력을 차단할 수 있는 시스템도 적용되며 빗물도 저장해 단지 내 조경수 및 청소용수로 사용할 수 있도록 설계했다. 지하주차장에도 전력소비량이 적은 LED 조명을 사용한다.
 
■ 생활의 편의를 더하는 혁신적인 내부 설계
각 가구별 내부의 공간 구성 및 설비도 뛰어나다. 100% 남측향 배치로 채광효과를 높였으며 대부분 4베이 판상형 구조로 만들어져 통풍 효과도 높다. 주방에는 음식물쓰레기 탈수기가 제공되며 드레스룸의 습기나 냄새 등을 제거할 수 있는 배기시스템도 마련된다. 이밖에 부부욕실에는 청소를 도울 수 있도록 스프레이건도 두었다.
 
현대건설 힐스테이트 운정의 모델하우스는 파주시 야당동 1002번지(이마트 파주운정점 인근)에 마련되며 오는 11월 개관할 예정이다. 입주는 2018년 7월 예정이다.
 
<분양문의 1899-2919>